부동산 토지 투자 해야하는 3가지 이유와 전망, 소액 투자 방법

 

부동산 투자에는 다양한 종류가 있습니다. 아파트, 오피스텔, 주택, 빌라, 상가 등 여러 투자 방식이 존재하지만, 오늘은 특히 토지 투자에 대해 이야기해 보겠습니다. 왜 토지 투자에 주목해야 하는지 그 이유와 함께, 소액으로도 시작할 수 있는 토지 투자 방법을 알아보겠습니다. 토지 투자에도 비트코인이나 엔비디아와 같은 엄청난 기회의 땅이 있다는 사실을 알게 되실 겁니다.

 

부동산 토지 투자 해야 하는 3가지 이유

 

1. 꾸준히 상승하는 토지의 가치

 

토지의 가치는 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 13년 연속으로 토지의 가치가 상승해왔으며, 장기적으로 볼 때 하락한 시기도 있었지만 결국 다시 상승하는 모습을 보였습니다. 경기 흐름에 맞춰 적절한 시기에 토지를 매수하고 중장기적으로 보유한다면, 특별한 악재나 법적 분쟁만 피할 수 있다면 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 이는 토지 투자의 안정성을 보여주는 중요한 지표입니다.

 

2. 감소하는 거래 가능한 토지

 

우리나라의 전체 토지 면적은 약 10만 413제곱킬로미터로 제한되어 있습니다. 최근 3기 신도시 개발, 철도 및 고속도로 개설, 산업단지 개발 등으로 인해 개인이 소유할 수 있는 토지 면적은 점점 줄어들고 있습니다. 반면 부동산에 대한 수요는 계속 증가하고 있어, 이러한 수요와 공급의 불균형은 지가 상승을 초래할 수밖에 없습니다. 즉, 거래 가능한 토지가 점차 줄어드는 상황에서 토지의 희소성이 가치 상승을 부추기고 있습니다.

 

3. 관리의 편리성

 

토지는 건축물이나 구축물이 없는 나대지라면 관리가 매우 간편합니다. 건축물처럼 감가상각을 걱정할 필요도 없고, 별도의 유지보수 비용이 거의 들지 않습니다. 따라서 관리가 부담되지 않으며, 이는 바쁜 일상 속에서도 투자 관리를 쉽게 할 수 있다는 큰 장점이 됩니다. 결론적으로, 토지 투자는 안정성, 희소성, 관리 편리성의 세 가지 장점을 통해 부동산 투자에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

 

토지 투자의 중요한 진실

 

한국은행이 2015년에 발표한 자료에 따르면, 경제 개발이 본격화되던 1964년부터 2013년까지 땅값은 3,030배나 상승했습니다. 이는 평균 수치이며, 일부 지역에서는 10,000배 이상 상승한 경우도 많습니다. 즉, 토지 투자로 인한 수익률은 어마어마할 수 있다는 사실을 보여줍니다.

 

같은 기간 동안 쌀값은 50배, 휘발유 가격은 77.5배, 명목 국내 총생산은 1,933배 상승했습니다. 좋은 토지 하나만 잘 사두면, 비트코인이나 엔비디아 못지않은 투자가 될 수 있는 것입니다. 물론 높은 수익률을 얻기 위해서는 주식, 코인, 부동산 모두에서 좋은 안목과 인사이트, 인내심과 끈기가 필요합니다.

 

천만 원 이하 소액 토지 투자 방법

 

1. 지분 투자

 

천만 원 이하의 소액으로도 토지 투자에 도전할 수 있습니다. 지분 투자는 다른 투자자들과 공동으로 특정 토지를 소유하는 형태입니다. 예를 들어, 경매나 공매를 통해 낙찰받은 토지의 일부를 소유하는 것입니다. 이러한 방식으로 적은 금액으로도 토지 투자에 참여할 수 있습니다.

 

2. 임야 투자

 

임야는 비교적 저렴한 가격에 구매할 수 있는 토지 유형입니다. 임야 투자는 다소 어려운 투자 대상이지만, 몇 가지 조건을 갖춘 임야를 저렴하게 취득한다면 다양한 활용 방법이 있습니다. 수목장, 임업 경영, 반려동물 장례식장, 농막 및 산림 경영 관리사 등으로 활용할 수 있으며, 이를 통해 시세차익과 추가적인 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.

 

토지 투자 잘하는 법 노하우

 

1. 넓은 전체 면적

 

경매나 공매로 나온 토지 중 전체 면적이 넓은 토지를 선택하는 것이 좋습니다. 특히 농지의 경우 전체 면적이 500평 이상인 토지를 말합니다. 넓은 면적의 토지는 향후 개발 가능성이나 가치 상승의 여지가 큽니다.

 

2. 시세 절반 이하로 낙찰

 

감정평가액이 아닌 시세를 기준으로 토지를 낙찰받는 것이 중요합니다. 감정평가액은 단지 최저 입찰가를 정하는 기준일 뿐이며, 시세의 50% 이하로 낙찰받았는지를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이는 투자 수익률을 높이는 중요한 요소입니다.

 

3. 적은 공유자 수

 

공동 소유 형태의 토지 투자는 공유자의 수가 적을수록 좋습니다. 공유자가 많으면 협의가 어려워지고, 공유물 분할 청구 시 송달의 문제도 발생할 수 있습니다. 따라서 공유자는 5명 이내가 적당하며, 적을수록 협의와 관리가 수월합니다.

 

부동산 토지 투자 전망

 

토지 투자는 안정성과 희소성, 관리의 편리성 등 여러 장점을 갖춘 투자 방법입니다. 특히 장기적으로 볼 때 가치 상승 가능성이 높고, 소액으로도 시작할 수 있는 다양한 방법이 있어 많은 투자자들에게 매력적인 선택지입니다. 좋은 안목과 인사이트, 인내심을 갖추고 토지 투자의 기회를 잘 활용한다면, 비트코인이나 엔비디아 못지않은 수익을 올릴 수 있습니다.

 

이번 포스팅을 통해 토지 투자에 대한 이해를 높이고, 성공적인 투자를 위한 전략을 세워보시길 바랍니다. 추가적인 정보와 상담이 필요하다면 전문가의 도움을 받아 보다 구체적인 계획을 세우는 것도 좋은 방법입니다.